Guide du diagnostic immobilier
Des réponses courtes et vérifiables aux questions que se posent vendeurs, bailleurs et agences : combien de temps un diagnostic reste valable, comment se déroule une visite, ce que change le DPE opposable et à quelles dates les passoires énergétiques sortent du marché locatif.
Durée de validité des diagnostics immobiliers
Les durées de validité vont de 6 mois pour l'état termites et l'ERP à 10 ans pour le DPE. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Un constat amiante ou plomb négatif n'a pas à être refait.
Comment se passe un diagnostic immobilier
Une visite de diagnostics dure entre 1 h et 3 h selon la surface et le nombre de missions. Le diagnostiqueur doit accéder à toutes les pièces, au tableau électrique, à la chaudière et aux combles. Le rapport est transmis en général sous 24 à 48 h après la visite.
Nouveau DPE : classes, calcul et conséquences
Depuis juillet 2021, le DPE est opposable et calculé sur les caractéristiques du bâti, plus sur les factures. Il affiche deux étiquettes, énergie et climat, et retient la plus mauvaise des deux pour le classement final. Les logements G ne peuvent plus être loués comme résidence principale depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034.