Nos diagnostics immobiliers
Notre cabinet réalise les neuf diagnostics réglementaires exigés en vente et en location : DPE, audit énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, mesurage loi Carrez ou Boutin et état des risques. Ils sont regroupés dans une seule visite, avec un rapport unique remis sous 24 h.
DPE (diagnostic de performance énergétique)
Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente et toute location, doit figurer dans l'annonce immobilière, et reste valable 10 ans. Comptez 110 à 250 € selon la surface.
110 – 250 €· 45 min à 1 h 30 sur place · validité 10 ans
Audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il présente deux scénarios de travaux chiffrés menant au minimum à la classe C ou B. Il doit être remis dès la première visite. Comptez 450 à 850 €.
450 – 850 €· 2 h sur place · validité 5 ans
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est obligatoire pour vendre un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le repérage porte sur les matériaux accessibles sans travaux destructifs. Un constat négatif est valable sans limite de durée. Comptez 90 à 220 €.
90 – 220 €· 45 min à 1 h 15 sur place · validité illimitée si négatif, 3 ans si présence détectée
Diagnostic plomb (CREP)
Le CREP est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Les revêtements sont mesurés par fluorescence X, sans dégradation. Sa validité est d'un an pour une vente et de six ans pour une location. Comptez 100 à 230 €.
100 – 230 €· 1 h à 1 h 30 sur place · validité 1 an (vente) · 6 ans (location)
Diagnostic électricité
Le diagnostic électricité est obligatoire dès que l'installation privative a plus de 15 ans, en vente comme en location. Il contrôle six points de sécurité sans démonter l'installation. Validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Comptez 90 à 180 €.
90 – 180 €· 45 min à 1 h sur place · validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire lorsque le logement comporte une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. Il porte sur la chaudière, les tuyauteries, les raccordements et la ventilation. Validité : 3 ans en vente, 6 ans en location. Comptez 90 à 180 €.
90 – 180 €· 45 min sur place · validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
État parasitaire termites
L'état termites est obligatoire pour vendre un bien situé dans une commune couverte par un arrêté préfectoral, ce qui concerne une large partie du Sud de la France. Sa validité est de 6 mois seulement. Comptez 110 à 220 €.
110 – 220 €· 1 h sur place · validité 6 mois
Mesurage loi Carrez et surface habitable Boutin
La surface loi Carrez est obligatoire pour vendre un lot de copropriété ; la surface habitable Boutin doit figurer dans tout bail d'habitation. Une erreur de plus de 5 % en loi Carrez permet à l'acquéreur de demander une réduction du prix. Comptez 90 à 200 €.
90 – 200 €· 30 min à 1 h sur place · validité illimitée sans modification du bien
État des risques et pollutions (ERP)
L'ERP recense les risques naturels, miniers, technologiques, la sismicité et le potentiel radon de la commune où se situe le bien. Il est obligatoire en vente comme en location et doit être remis dès la première visite. Sa validité est de 6 mois. Comptez 40 à 90 €.
40 – 90 €· Sans visite · validité 6 mois
Récapitulatif des tarifs et validités
| Diagnostic | Tarif indicatif | Validité | Obligatoire pour |
|---|---|---|---|
| DPE | 110 – 250 € | 10 ans | Vente et Location |
| Audit énergétique | 450 – 850 € | 5 ans | Vente |
| Amiante | 90 – 220 € | Illimitée si négatif, 3 ans si présence détectée | Vente |
| Plomb (CREP) | 100 – 230 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) | Vente et Location |
| Électricité | 90 – 180 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | Vente et Location |
| Gaz | 90 – 180 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | Vente et Location |
| Termites | 110 – 220 € | 6 mois | Vente |
| Mesurage Carrez / Boutin | 90 – 200 € | Illimitée sans modification du bien | Vente et Location |
| ERP | 40 – 90 € | 6 mois | Vente et Location |