Les validités les plus courtes commandent le calendrier
L'état termites et l'ERP ne durent que 6 mois. Si la vente s'étire, ce sont ces deux documents qu'il faut renouveler avant la signature chez le notaire. Mieux vaut donc les faire établir au plus près du compromis, et non au moment de la mise en vente.
Vente et location n'ont pas les mêmes durées
Un même diagnostic peut avoir deux validités selon l'usage. Le CREP plomb vaut 1 an en vente et 6 ans en location ; l'électricité et le gaz valent 3 ans en vente et 6 ans en location. Un dossier de vente ne peut donc pas être recyclé tel quel pour une mise en location.
Ce qui rend un diagnostic caduc avant l'échéance
Des travaux modifient la réalité constatée et rendent le rapport obsolète.
- Rénovation énergétique : le DPE doit être refait pour valoriser la nouvelle étiquette.
- Reprise de l'installation électrique ou gaz : nouveau diagnostic recommandé.
- Travaux touchant des matériaux amiantés : repérage avant travaux obligatoire.
- Modification de la surface (fusion de lots, véranda) : nouveau mesurage.