Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?

DPE, état des risques et pollutions, surface habitable, plus le CREP plomb si le logement est antérieur à 1949 et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans.

Peut-on louer un logement classé G ?

Non comme résidence principale, vide ou meublée : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034.

Combien coûtent les diagnostics de location ?

Dès 99 € (prix indicatif) ; le prix dépend du logement, de son âge et du nombre de diagnostics. Notre simulateur en donne une estimation, et le devis du diagnostiqueur certifié partenaire est gratuit.

Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?

Non, tant qu'ils sont valables : 10 ans pour le DPE, 6 ans pour le plomb, l'électricité et le gaz en location. L'état des risques, valable 6 mois, est en revanche à refaire pour chaque nouveau bail.

Diagnostics obligatoires pour louer un logement

Pour louer, le DPE est annexé au bail et affiché dans l'annonce ; l'état des risques se joint dès que la commune est exposée, et la surface habitable s'indique au bail d'une résidence principale. Le constat plomb s'ajoute avant 1949, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans d'installation.

Le tableau des obligations en location

Diagnostic	Dans quel cas	Validité en location
DPE	Toujours, annexé au bail et affiché dans l'annonce	10 ans
ERP	Commune exposée à un risque (presque toujours en Provence) ; information dès la première visite	6 mois
Mesurage Carrez / Boutin	Surface habitable au bail d'une résidence principale, vide ou meublée	Sans limite, sauf travaux
Plomb (CREP)	Logement construit avant 1949	1 an (vente) · 6 ans (location) · sans limite sans plomb
Électricité	Installation de plus de 15 ans	3 ans (vente) · 6 ans (location)
Gaz	Installation de plus de 15 ans	3 ans (vente) · 6 ans (location)

Passoires énergétiques : le calendrier

Classe G : interdite à la location comme résidence principale, vide ou meublée, depuis 2025.
Classe F : interdite à partir de 2028.
Classe E : interdite à partir de 2034.

Si votre logement approche de ces seuils, le audit énergétique propose un parcours de travaux pour faire remonter la classe.

Et pour une vente ?

Les obligations sont plus larges. Voir la liste des diagnostics obligatoires pour vendre.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?: DPE, état des risques et pollutions, surface habitable, plus le CREP plomb si le logement est antérieur à 1949 et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans.
Peut-on louer un logement classé G ?: Non comme résidence principale, vide ou meublée : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034.
Combien coûtent les diagnostics de location ?: Dès 99 € (prix indicatif) ; le prix dépend du logement, de son âge et du nombre de diagnostics. Notre simulateur en donne une estimation, et le devis du diagnostiqueur certifié partenaire est gratuit.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?: Non, tant qu'ils sont valables : 10 ans pour le DPE, 6 ans pour le plomb, l'électricité et le gaz en location. L'état des risques, valable 6 mois, est en revanche à refaire pour chaque nouveau bail.