Diagnostics obligatoires pour louer un logement
Trois documents sont exigés dans tous les cas : le DPE annexé au bail et affiché dans l'annonce, l'état des risques et pollutions, et la surface habitable. Le CREP plomb s'ajoute avant 1949, l'électricité et le gaz dès 15 ans d'installation. Comptez 200 à 420 € pour le dossier complet.
Le tableau des obligations en location
| Diagnostic | Dans quel cas | Validité en location | Tarif |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours, annexé au bail et affiché dans l'annonce | 10 ans | 110 – 250 € |
| ERP | Toujours, remis dès la première visite | 6 mois | 40 – 90 € |
| Mesurage Carrez / Boutin | Surface habitable à indiquer au bail | Illimitée sans modification du bien | 90 – 200 € |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | 1 an (vente) · 6 ans (location) | 100 – 230 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 90 – 180 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 90 – 180 € |
Passoires énergétiques : le calendrier
- Classe G : interdite à la location nue en résidence principale depuis 2025.
- Classe F : interdite à partir de 2028.
- Classe E : interdite à partir de 2034.
Si votre logement approche de ces seuils, le audit énergétique chiffre les travaux qui font remonter la classe.
Et pour une vente ?
Les obligations sont plus larges. Voir la liste des diagnostics obligatoires pour vendre.
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Diagnostics obligatoires pour votre bien
- DPEObligatoire en vente comme en location110 – 255 €
- ERPObligatoire, remis dès la première visite40 – 90 €
- Mesurage Carrez / BoutinLot de copropriété : loi Carrez90 – 205 €
- AmiantePermis de construire avant juillet 199790 – 225 €
- ÉlectricitéInstallation électrique de plus de 15 ans90 – 185 €
- GazInstallation gaz de plus de 15 ans90 – 185 €
- TermitesCommune sous arrêté préfectoral (PACA)110 – 225 €
Pack complet, remise incluse
545 – 1205 €
7 diagnostics · rapport sous 24 h · déplacement inclus en PACA
Fourchettes indicatives fondées sur nos interventions en Provence. Le devis définitif est confirmé après vérification de l'adresse et de l'année de construction.
Questions fréquentes
- Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?
- DPE, état des risques et pollutions, surface habitable, plus le CREP plomb si le logement est antérieur à 1949 et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans.
- Peut-on louer un logement classé G ?
- Non pour une location nue en résidence principale : les logements classés G sont exclus depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034.
- Combien coûtent les diagnostics de location ?
- Comptez 200 à 420 € pour un dossier de location complet, remise pack incluse : DPE, ERP, surface habitable, et selon l'âge du bien plomb, électricité et gaz.
- Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?
- Non, tant qu'ils sont valables : 10 ans pour le DPE, 6 ans pour le plomb, l'électricité et le gaz en location. L'ERP, valable 6 mois, est en revanche à réactualiser à chaque bail.