Diagnostic immobilier à Marseille : arrondissement par arrondissement, du 13001 au 13016

Marseille ne connaît pas de règle par arrondissement : la loi est la même du 13001 au 13016. Toute la commune est classée pour les termites, comme l'ensemble des Bouches-du-Rhône, donc l'état termites est exigé à chaque vente, jamais pour une location. L'état des risques se joint à la vente comme au bail. Le DPE est demandé pour vendre ou louer un logement.

Le reste dépend du bien : le plomb s'il a été construit avant le 1er janvier 1949, l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans, la superficie Carrez pour un lot de copropriété vendu. Une maison classée E, F ou G demande en plus un audit énergétique à la vente. Voir la page des diagnostics à Marseille.

Selon Géorisques, Marseille est en zone de sismicité 2 (faible). La commune recense notamment l'inondation, la submersion marine, le recul du trait de côte, le mouvement de terrain, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Tous ces risques ne concernent pas toutes les rues : le littoral, les abords de l'Huveaune et les collines n'ont pas les mêmes expositions. Vérifiez donc à l'adresse exacte, sur Géorisques, et non à l'échelle de l'arrondissement.

Le centre ancien est fait d'immeubles anciens en copropriété, dont beaucoup datent d'avant 1949. À la vente d'un appartement à Noailles ou Belsunce, prévoyez donc souvent le constat plomb, l'état amiante, la superficie Carrez et l'état termites. Quand l'installation électrique ou le gaz ont plus de 15 ans, leurs états s'ajoutent. Pour une location, le plomb et le DPE sont les deux points à regarder de près : un logement classé G ne peut plus être loué.

Deux époques cohabitent ici. Le Panier concentre un bâti très ancien, où le plomb est la question à se poser en premier. À la Joliette et à Arenc, les immeubles récents échappent au plomb et à l'amiante : le dossier se resserre sur le DPE, l'état termites et l'état des risques, avec le carnet d'information du logement si le permis ou les travaux datent de 2023 ou après. L'année de construction décide donc plus que la rue.

Anciens faubourgs ouvriers, ces quartiers comptent de nombreux immeubles d'avant-guerre. À la mise en location, un bailleur vérifie d'abord le constat plomb et le DPE, puis l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. À la vente, l'état amiante et l'état termites complètent le dossier.

On y trouve beaucoup d'appartements en copropriété dans des immeubles anciens, et des résidences plus tardives. Pour un lot vendu, la superficie Carrez est à mesurer ; la date du permis tranche pour l'amiante et celle de la construction pour le plomb. Sans ces deux dates, demandez-les au syndic ou regardez votre titre de propriété.

Le 5e est le pays des « trois-fenêtres » marseillais, ces immeubles étroits en copropriété souvent antérieurs à 1949. À Baille comme au Camas, la vente d'un appartement appelle donc en général le constat plomb, l'état amiante, la superficie Carrez et l'état termites. Le DPE d'un petit appartement mérite une attention particulière : les seuils des logements de 40 m² ou moins ont été adaptés depuis le 1er juillet 2024, ce qui peut changer son étiquette.

En location, le dossier amiante des parties privatives reste à disposition du locataire, et la classe énergétique décide si le bien peut encore être loué. Lire les règles du DPE à Marseille.

Ces quartiers centraux alignent des immeubles bourgeois anciens et des copropriétés plus récentes. Sur un grand appartement ancien, le plomb et l'amiante sont souvent à prévoir, et la surface pèse sur le temps de visite donc sur le devis. Gardez vos anciens rapports : un constat plomb sans plomb n'a pas de limite de validité, et un état amiante sans matériau repéré depuis le 1er avril 2013 non plus.

Entre immeubles anciens et maisons, le 7e demande de regarder chaque bien pour lui-même. À Endoume, un appartement ancien appelle souvent le plomb et l'amiante. Pour une maison de Bompard ou du Roucas-Blanc, classée E, F ou G au DPE, l'audit énergétique s'ajoute à la vente. Si le bien n'est pas raccordé au réseau, un contrôle d'assainissement est à demander au service compétent.

Sur le front de mer, regardez à l'adresse la submersion marine et le recul du trait de côte, deux risques que l'état des risques doit mentionner s'ils concernent la parcelle.

Le 8e compte beaucoup de résidences d'après-guerre, construites pour la plupart avant le 1er juillet 1997 : l'état amiante y est une question fréquente, moins le plomb. Bonneveine et la Pointe-Rouge ajoutent la vigilance sur les risques littoraux, à vérifier à l'adresse. Dans une résidence, les parties communes ont leur propre dossier amiante : demandez-le au syndic en même temps que les informations du lot.

Pour une maison à Montredon ou à la Vieille-Chapelle, pensez aussi à l'audit énergétique si le DPE est classé E, F ou G.

Ici alternent grandes résidences, lotissements et maisons, jusqu'aux abords des Calanques. Pour une maison, le DPE décide de l'audit énergétique, et la proximité des massifs invite à vérifier le feu de forêt dans l'état des risques. Pour un appartement en résidence, l'amiante dépend de la date du permis, et la superficie Carrez s'impose au moment de vendre.

D'anciens quartiers industriels, des immeubles de faubourg et des résidences plus récentes s'y côtoient. Pour un bien proche de l'Huveaune, regardez le risque d'inondation à l'adresse. Le reste suit l'âge du logement : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz après 15 ans d'installation.

Noyaux villageois, lotissements et maisons individuelles dominent une bonne partie du 11e. Vendre une maison demande donc de regarder trois points en plus : la surface de plancher (le DPE vaut dès 50 m² pour une maison indépendante), l'audit énergétique si elle est classée E, F ou G, et l'assainissement si elle n'est pas raccordée. Le long de l'Huveaune, vérifiez aussi le risque d'inondation à l'adresse.

Quartiers résidentiels, faits de maisons et de copropriétés de tailles variées. Une maison de Saint-Barnabé construite avant 1949 cumule souvent plomb, amiante, électricité et gaz ; une résidence récente des Caillols se limite à bien moins. Commencez par l'année de construction : c'est elle qui fixe la longueur de la liste, donc la facture.

Le 13e mêle grands ensembles, résidences et programmes récents, autour de Château-Gombert notamment. Dans les immeubles des années 1960 et 1970, l'amiante et l'électricité sont à regarder de près. Dans le neuf, le plomb et l'amiante tombent, et le carnet d'information du logement peut entrer en jeu si le permis date de 2023 ou après.

Copropriétés d'après-guerre, maisons de faubourg et grands ensembles composent ces quartiers. Pour un appartement d'une résidence ancienne, le dossier amiante des parties privatives et la classe du DPE sont les premiers points à vérifier avant de louer. À la vente, l'état termites s'ajoute, comme partout à Marseille.

Vieux noyaux de faubourg et ensembles collectifs se partagent le 15e. Si l'immeuble date d'avant 1949, le plomb vient en tête ; s'il date des années 1960, ce sont l'amiante et l'électricité. Pour un bailleur, rappelons qu'un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale est considéré comme non décent depuis le 1er janvier 2023.

Anciens villages du nord du littoral, l'Estaque et Saint-Henri comptent beaucoup de maisons et de petits immeubles anciens. Une maison construite avant 1949 appelle le constat plomb, l'état amiante, l'état termites, et l'audit énergétique si son DPE est classé E, F ou G. Si elle n'est pas raccordée au réseau, ajoutez le contrôle d'assainissement. Près du rivage, vérifiez la submersion marine et le recul du trait de côte à l'adresse.

Le quartier ne fixe pas le prix. Ce qui compte, c'est le type de bien, sa surface, son âge et le nombre de diagnostics obligatoires. Les diagnostics immobiliers démarrent à 99 € (prix indicatif), et chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs. La distance peut peser si le déplacement est facturé à part : posez la question au moment du devis.

Pour payer moins, gardez les rapports encore valables, regroupez tout sur une seule visite et établissez vous-même l'état des risques. Notre simulateur liste gratuitement ce qui est obligatoire pour votre bien en 2 minutes ; un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h pour votre devis gratuit.