Diagnostic immobilier pas cher à Marseille : quels tarifs pour 2026 ?

À Marseille (Bouches-du-Rhône), les diagnostics immobiliers sont proposés à partir de 99 € (prix indicatif) : le montant exact dépend du bien et du nombre de diagnostics à réaliser. Le tarif final varie selon la surface du logement, son année de construction et les diagnostics réellement obligatoires pour la vente ou la location.

Prenons un studio de 25 m² construit en 2005 dans le 13001 : ni constat plomb (construit après 1949), ni état amiante (permis après juillet 1997). À la vente, le dossier comprend le DPE, l'état termites, l'état des risques et la superficie Carrez, plus l'électricité si l'installation a plus de 15 ans. Une maison de 120 m² construite avant 1949 demandera en plus le plomb, l'amiante et le gaz s'il y en a : le prix total sera plus élevé.

Chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix, comme le rappelle Service Public. Pour connaître le tarif de votre bien, utilisez notre simulateur gratuit : il liste les diagnostics obligatoires en 2 minutes et donne une estimation indicative. Le devis définitif est ensuite établi par un diagnostiqueur certifié partenaire.

Regrouper tous les diagnostics obligatoires en un seul rendez-vous permet de payer moins cher que si vous les commandiez un par un. Les diagnostiqueurs certifiés partenaires appliquent un tarif dégressif sur le pack, car ils économisent du temps de déplacement et de coordination. Par exemple, si vous vendez un appartement à Marseille construit en 1970, vous aurez besoin du DPE, de l'amiante, de l'électricité, du gaz, des termites et de l'état des risques. En les faisant réaliser le même jour par le même professionnel, vous ne payez qu'une seule visite, ce qui réduit le coût total. À l'inverse, commander chaque diagnostic séparément à des dates différentes entraîne des frais de déplacement multiples et des tarifs unitaires plus élevés. Le pack est donc plus économique et plus pratique. Le site vous permet d'obtenir la liste de vos diagnostics obligatoires en 2 minutes via notre simulateur gratuit, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous propose un devis pour un pack adapté à votre bien. Cela vous évite de payer pour des diagnostics inutiles et de multiplier les interventions.

Aucun barème officiel ne classe ces diagnostics du plus cher au moins cher : les prix sont libres et varient d'un diagnostiqueur à l'autre. Ce qui pèse sur le prix, c'est le travail demandé. Le DPE dépend de la surface, du chauffage et du temps de relevé. L'état amiante peut s'alourdir si des prélèvements partent au laboratoire. Le constat plomb se fait pièce par pièce, donc il suit le nombre de pièces. L'électricité et le gaz suivent la complexité de l'installation. L'audit énergétique, exigé à la vente de certaines maisons classées E, F ou G, va plus loin que le DPE et coûte davantage.

À Marseille, un grand appartement ou une maison demande plus de temps qu'un studio. Notre simulateur donne une estimation indicative du coût total de votre dossier, en fonction des diagnostics réellement obligatoires pour votre bien. Le devis précis est ensuite établi par un diagnostiqueur certifié partenaire.

À Marseille, dans le 13001, le coût d'un diagnostiqueur immobilier dépend du nombre de diagnostics à réaliser et de la surface du bien. Les tarifs sont libres et non réglementés, comme le précise le site Service Public. Pour un appartement récent nécessitant seulement le DPE et l'état des risques, le prix sera plus bas que pour une maison ancienne avec plomb, amiante, électricité, gaz et termites. Notre simulateur gratuit vous permet d'obtenir en 2 minutes la liste des diagnostics obligatoires pour votre bien, ainsi qu'une estimation indicative. Cette estimation n'est pas un devis, mais un ordre de grandeur. Ensuite, un diagnostiqueur certifié partenaire vous adresse un devis gratuit et personnalisé. Pour un bien dans le 13001, comparez plusieurs offres à diagnostics identiques. N'oubliez pas que le prix ne doit pas être le seul critère : la certification et l'assurance responsabilité civile professionnelle sont essentielles.

Pour vendre un appartement à Marseille, plusieurs diagnostics sont obligatoires et doivent être regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Pour un appartement, le DPE est toujours exigé, quelle que soit la surface. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire si l'appartement a été construit avant le 1er janvier 1949. L'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante est requis si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L'état de l'installation intérieure d'électricité et l'état de l'installation intérieure du gaz sont obligatoires si ces installations ont plus de 15 ans. L'état relatif à la présence de termites est exigé car tout le département des Bouches-du-Rhône est classé par arrêté préfectoral, comme l'indique la base du Cerema consultée le 09/10/2026. L'état des risques (ERP) est obligatoire si l'appartement est situé dans une zone à risques (Marseille est en zone sismique 2, avec des risques d'inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, etc.). Le diagnostic bruit est nécessaire si l'appartement est proche d'un aéroport. Enfin, le carnet d'information du logement (CIL) est requis si le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux a été déposé à partir du 1er janvier 2023. La superficie Carrez (loi Carrez) doit également figurer dans l'acte.

Pour louer un logement à Marseille, le bailleur doit fournir plusieurs diagnostics au locataire, annexés au bail. Le DPE est obligatoire, et depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués (passoires énergétiques). Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, avec une validité de 6 ans si du plomb est détecté, sans limite sinon. L'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante est obligatoire en location pour les parties privatives d'un appartement (dossier amiante), si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L'état de l'installation intérieure d'électricité et l'état de l'installation intérieure du gaz sont obligatoires si ces installations ont plus de 15 ans (depuis le 1er juillet 2017 pour les immeubles collectifs d'avant 1975, depuis le 1er janvier 2018 pour les autres). L'état des risques (ERP) est obligatoire si le logement est situé dans une zone à risques. Le diagnostic bruit est nécessaire si le logement est proche d'un aéroport. En revanche, l'état termites n'est jamais exigé pour une location. La surface habitable (loi Boutin) doit être indiquée dans le bail.

Pour obtenir un devis gratuit pour un diagnostic immobilier à Marseille, utilisez notre simulateur du site. En 2 minutes, il liste les diagnostics obligatoires pour votre bien et vous donne une estimation indicative du coût total. Cette estimation n'est pas un devis, mais un ordre de grandeur basé sur les caractéristiques de votre logement (type, surface, année de construction). Ensuite, un diagnostiqueur certifié partenaire vous contacte pour établir un devis personnalisé et gratuit, sans engagement. Vous pouvez ainsi comparer les offres et choisir le professionnel qui vous convient. Le simulateur vous évite de payer pour des diagnostics inutiles : il ne retient que ceux qui sont réellement obligatoires pour votre situation (vente ou location, appartement ou maison). Par exemple, pour la vente d'un appartement construit en 2005 à Marseille, il indiquera notamment le DPE, l'état termites et l'état des risques, mais ni plomb ni amiante. Le devis final tiendra compte de la surface et du nombre de diagnostics.

Un diagnostic immobilier pas cher peut être fiable si le professionnel est certifié et assure une prestation de qualité. Un prix bas n'est pas un signal d'alerte en soi : les tarifs sont libres. Pour choisir un diagnostiqueur certifié à Marseille, vérifiez que sa certification est en cours de validité (obligatoire depuis le 1er novembre 2007, critères fixés par l'arrêté du 24 décembre 2021). Vous pouvez consulter l'annuaire du ministère en charge du logement pour trouver un professionnel certifié. Assurez-vous également que son assurance responsabilité civile professionnelle est à jour au moment de l'intervention, comme le recommande Service Public. L'impartialité et l'indépendance du diagnostiqueur sont essentielles : il ne doit avoir aucun lien d'intérêt avec vous ou avec le bien. Le prix bas peut s'expliquer par un regroupement des diagnostics en un pack, ce qui réduit les coûts de déplacement. Ne choisissez pas uniquement sur le prix : privilégiez un professionnel certifié, assuré et expérimenté. Le devis gratuit vous permet de comparer sans risque.

Pour payer moins cher, regroupez tous les diagnostics obligatoires en un seul pack, réalisé le même jour par un diagnostiqueur certifié partenaire. Pour une vente à Marseille, le pack typique comprend le DPE, l'amiante (si permis avant juillet 1997), le plomb (si construction avant 1949), l'électricité et le gaz (si installations de plus de 15 ans), les termites (obligatoire dans tout le département), l'état des risques et éventuellement le diagnostic bruit (proximité aéroport). Pour une location, le pack inclut le DPE, l'amiante (parties privatives), le plomb (si avant 1949), l'électricité et le gaz (si plus de 15 ans), et l'état des risques. À la vente, ajoutez le carnet d'information du logement (CIL) si le permis ou la déclaration de travaux date de 2023 ou après. En regroupant, vous ne payez qu'une seule visite, ce qui réduit le coût total par rapport à des interventions séparées. Notre simulateur gratuit vous indique quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien, et vous pouvez ensuite demander un devis pour un pack complet. Par exemple, pour un appartement à Marseille construit en 1970, le pack vente inclura DPE, amiante, électricité, gaz, termites et état des risques, soit 6 diagnostics pour un tarif dégressif.

Les tarifs des diagnostics immobiliers à Marseille ne sont pas réglementés : aucun texte ne fixe de hausse ni de baisse pour 2026. Ce qui change, c'est le calcul du DPE. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer la note de certains logements chauffés à l'électricité. Les seuils des logements de 40 m² ou moins ont été adaptés depuis le 1er juillet 2024.

En location, les logements classés G sont interdits depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront à partir du 1er janvier 2028. En vente, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les maisons individuelles classées E (depuis le 1er janvier 2025), F ou G.

Le prix de départ reste à partir de 99 € (prix indicatif). Pour connaître le coût de votre dossier, utilisez notre simulateur gratuit et demandez un devis à un diagnostiqueur certifié partenaire.